Os cuidados com um prédio exigem grandes responsabilidades e muita dedicação. O novo síndico em condomínio tem muito trabalho pela frente, será a pessoa que vai manter tudo em ordem. Caso tenha assumido o comando de seu prédio, este artigo será muito útil. Reunimos os 5 erros mais comuns do novo síndico em condomínio, para que você se saia bem atuando como o novo gestor. Confira:
1 CONVENÇÃO CONDOMINIAL
O Síndico precisa saber a integralidade dos documentos (convenção e regimento interno), visto que são as regras que norteiam todos os direitos e deveres dos Condôminos, é o que rege o Condomínio. Não ter conhecimento de todas as suas minúcias é o erro que o Síndico não pode cometer.
2 ASSEMBLEIAS IRREGULARES
Realizar assembleias condominiais irregulares, sem atender aos preceitos previstos na Convenção Condominial. As questões decididas em assembleias irregulares não são válidas, o que pode trazer grande prejuízo ao Condomínio.
3 EXPOSIÇÃO DOS INADIMPLENTES
É muito comum esse tipo de deslize durante uma Assembleia e/ou medida decorrente da própria inadimplência ou até mesmo da prática de infrações. Porém, é gravíssimo expor os devedores. A questão dos inadimplentes deve ser resolvida particularmente entre ambos. Lembre-se: jamais colocar em edital ou mesmo tornar público por meios digitais os nomes dos devedores!
4 OBRAS SEM APROVAÇÃO
Toda e qualquer obra necessita de aprovação, salvo as extremamente emergenciais. A realização de obras sem consultar a Assembleia é uma infração gravíssima!
5 NÃO SE COMUNICAR COM MORADORES
É muito importante para uma boa gestão a conversa e o diálogo com os moradores. Então é recomendável que o Síndico busque sempre saber as necessidades dos moradores. Manter-se em comunicação com todos transparece confiança e segurança para o coletivo.
Portanto, o novo síndico em condomínio precisa ser organizado e saber administrar os recursos, de acordo com as demandas. Quanto mais presente for e mais transparência tiver em sua administração, menores serão as chances de se ter problemas. Por isso, será preciso ser mediador e conciliador em diversos momentos.
