1- Escolha a localização
O primeiro passo é delimitar as áreas de preferência em dois ou três
bairros, para facilitar a pesquisa. Para isso é fundamental verificar as opções
de acesso, transporte e serviços essenciais como supermercados, padarias,
farmácias, academias e escolas próximas aos locais desejados.
2- Delimite a faixa de preço
Também é importante que o futuro inquilino defina uma faixa de preço de
aluguel, incluindo os encargos como IPTU e condomínio, que está disposto a
pagar. Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis, alerta que esse
valor não pode comprometer mais do que 30% da renda líquida mensal do
interessado. “Esse é o limite ideal para que o inquilino possa arcar
tranquilamente com as despesas da locação durante os 30 meses de vigência do
contrato”, afirma.
3- Pesquise
Quando tiver o valor definido, realize uma boa pesquisa, pois os valores
podem variar bastante. “Há unidades de padrões similares numa mesma rua que
possuem preços diferentes, dependendo do estado de conservação ou mesmo da
proximidade com terminais de ônibus ou estações de metrô”, explica.
4- Visite o local e vistorie o imóvel
O locatário deve visitar o imóvel antes de alugar e verificar se está tudo
em ordem e caso seja necessário, negociar os reparos com o proprietário,
através da imobiliária. Antes de assinar o contrato, a imobiliária deve
providenciar uma vistoria inicial no imóvel, que descreve as condições do
imóvel antes da locação. O inquilino deve também definir com a imobiliária qual
garantia se enquadra ao seu perfil. Atualmente as garantias mais utilizadas
são: fiador e seguro-fiança.
5- Reúna a documentação
Por fim, o candidato a inquilino deve estar atento à documentação que
precisará reunir para efetivar o contrato de locação. Caso seja trabalhador
assalariado, serão necessários os três últimos holerites, carteira profissional
com registro salarial e atualizações, RG, CPF e cópia do vínculo empregatício
anterior. No caso de profissionais liberais é preciso apresentar comprovação de
rendimentos compatível à locação.
Fonte: Exame
