Grifes de luxo, marcas famosas, restaurantes de primeira ou o velho “bom, bonito e barato”. Os mais importantes centros de compras do Brasil têm muito a oferecer a seus inúmeros visitantes. Eles estão onde os consumidores estão, sejam os mais endinheirados ou os que buscam pechinchas, em bairros de alto padrão ou regiões centrais. E os lojistas pagam caro por um pedacinho dessas localizações privilegiadas.
O aumento no preço dos aluguéis dos principais centros comerciais brasileiros no último ano mostra que a expansão do setor de varejo se mantém robusta. Pesquisa anual da consultoria Cushman and Wakefield mostra que os bons indicadores econômicos e de consumo do Brasil e de outros emergentes aceleraram a recuperação desses países depois da crise, num mundo que ainda sofre com seus reflexos.
O levantamento levou em conta os preços dos aluguéis pagos por varejistas em 269 centros de compras de 59 países. No Brasil, apenas duas das dez localizadas pesquisadas sofreram desvalorização. Dos dez centros cujos aluguéis mais se valorizaram nas Américas, seis são brasileiros. A maior valorização do mundo, aliás, foi a da Rua Haddock Lobo, em São Paulo. E o Shopping Iguatemi subiu algumas posições e se tornou a 11ª localidade mais cara do mundo para os varejistas.
Confira os do Rio com o aluguel mais caro por metro quadrado – e por que eles são tão badalados.
Shopping Rio Sul
Foi o slogan “o shopping carioca” que abraçou o Rio Sul, e não o contrário. Primeiro shopping do Rio de Janeiro, construído em 1980, o Rio Sul beneficia-se da localização privilegiada entre os bairros de Botafogo e Copacabana, em meio aos principais cartões postais do Rio. Trabalhar com o Pão de Açúcar e o Corcovado de um lado e a praia do outro, no entanto, tem seu preço: 185 dólares ao mês por metro quadrado, ou cerca de 332 reais*. O preço do aluguel subiu 9,6% no último ano, o nono maior crescimento das Américas. Além de turistas e dos moradores de alto poder aquisitivo do entorno, o Rio Sul também se beneficia do público das 33 empresas que funcionam em sua torre, um dos maiores centros empresariais do Brasil.
Preço do metro quadrado: 2.225 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: 9,6%
São Conrado Fashion Mall
Não é difícil esbarrar com celebridades nos corredores arejados do São Conrado Fashion Mall, no Rio de Janeiro. O shopping já é um tradicional ponto de encontro da elite carioca, atraída pelas lojas de grife e por restaurantes como a CT Brasserie, do chef Claude Troisgros. O preço do metro quadrado ali é de 112 dólares por mês, cerca de 200 reais* – o mesmo valor da Rua Oscar Freire, em São Paulo. O preço dos alugueis viram uma leve recuperação em 2010, subindo 9,5%, depois do tombo de 53,4% do ano anterior.
A região de São Conrado é talvez a mais emblemática dos contrastes do Rio de Janeiro. O bairro de alto padrão abriga duas grandes favelas ainda dominadas pelo tráfico de drogas, o Vidigal e a Rocinha, e foi alvo recente da ação de bandidos fortemente armados que fizeram reféns no Hotel Intercontinental. Por outro lado, do asfalto ao morro o fluxo de turistas, inclusive estrangeiros, é intenso. E o Fashion Mall também se beneficia por se localizar na principal via de ligação entre as duas regiões mais ricas da cidade, a Zona Sul e a Barra da Tijuca.
Preço do metro quadrado: 1.348 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: 9,5%
Rua Visconde de Pirajá
O bairro residencial mais caro do Brasil viu os preços dos alugueis dos imóveis de varejo caírem no último ano. Depois de uma valorização de 12,6% em 2009, os alugueis na Visconde de Pirajá, no bairro carioca de Ipanema, tiveram uma retração de 12,1% no último ano. Para o vice-presidente do Secovi-Rio, Leonardo Schneider, essa retração é sinal de que os aluguéis para o varejo no Rio de Janeiro começam a se equilibrar, com a valorização de outras regiões. “Ipanema ainda é o bairro mais valorizado para as lojas de rua no Rio de Janeiro, mas esse comércio está começando a buscar outras regiões da Zona Sul, principalmente o Leblon”.
O preço do metro quadrado na Visconde de Pirajá está a 75 dólares por mês, ou cerca de 135 reais*. A procura ainda é alta para o pouco espaço. Com a praia por perto, o grande número de turistas e o alto poder aquisitivo dos moradores, a rua finca o pé no ranking dos centros de compras mais caros do Brasil.
Preço do metro quadrado: 896 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: -12,1%
Rua Garcia D´Ávila
A Rua Garcia D´Ávila foi outra localidade de Ipanema, no Rio de Janeiro, que assistiu a uma forte queda no valor dos aluguéis de imóveis de varejo no último ano. A rua das marcas Louis Vuitton, Montblanc, Puma e Ellus viu o preço do seu metro quadrado recuar pelo segundo ano consecutivo, ficando a 63 dólares por mês, cerca de 113 reais*. Em 2009, a retração foi de 26,4% e, em 2010, de 41,7%. Segundo o vice-presidente do Secovi-Rio, Leonardo Schneider, a desvalorização ocorre devido a uma valorização de outros pontos da cidade, o que vem promovendo uma desconcentração do comércio de rua e um maior equilíbrio nos preços dos aluguéis.
“A desconcentração está ocorrendo principalmente em relação à Rua Garcia D’Ávila, que sempre foi muito procurada por esse tipo de comércio”, afirma Schneider. Outras regiões nobres da cidade, como o Leblon, vêm multiplicando seus atrativos para o comércio de rua e formando centros comerciais interessantes. “O Jardim Botânico e a Gávea também devem se valorizar com a expansão do metrô e os investimentos decorrentes da Copa do Mundo e das Olimpíadas”, diz o vice-presidente do Secovi-Rio.
Preço do metro quadrado: 753 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: -41,7%
*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.
Fonte: Exame
